人民币贬值的预测

今天要说的核心观点是，人民币将在2014年最迟2015年出现一次性贬值，幅度预估在15%左右。根据当前中国经济的基本状况及全球宏观经济的趋势，未来人民币一次性贬值几乎是中国的唯一选择。

1.当前人民币严重高估是不争的事实。如果完全按照全球自贸区的办事规则，在现行汇率体系下，中国实际上已是严重的贸易逆差。中国一方面通过万亿级的天量出口退税支持出口，另一方面通过全球最高的税收(含关税、增值税、消费税、营业税)将很多国外产品拦住。

只要中国降低税收的领域，国外产品就能轻松占领中国市场。现在，越南等国出口的中国的大米比中国的还便宜，印尼巴西的煤炭到上海港的价格比山西运到上海的煤炭价格还要低，澳洲运到上海的牛肉比本地牛肉还便宜，上海市场的东南亚水果遍地都是。所以，现行的贸易顺差完全是人为制造出来的。其目的在于维持GDP的名义增长，以及制造升值预期。

2.当前楼市泡沫已经极为严重。本人曾经在2011年就谈到楼市泡沫问题，并预期2012年新政府上台后会为了长远考虑会采取挤泡沫。遗憾的是，新一届政府继续了前任的办法。今年以来，北京实施高额交易税推高新房价格，上海搞自贸区实施浦东带动战略，京沪房价再次上涨，很好的起到了领涨作用，有效地掩盖了三四线城市进入萧条的一面，并带动了很多省会城市的上涨。

但一者房价不可能无限制上涨，当前京沪的房价早已超过了纽约伦敦，二者中国的房地产供应以及基本饱和，如果算上农村住房，中国人均住房面积已超过50平米，即使是只统计城市的“合法”住房即所谓的商品房，人均住房面积也早已超过35平米。

日本韩国这些发达国家的人均住房面积只有区区20余平米。如果3600万套保障落实(个人认为是不可能落实的)，另加当前在建商品房入市，中国楼市将更加过剩。今天的鄂尔多斯等地的今天就是未来无数城市的明天。